Case. A Cabras servono 5,7 anni di stipendio per comprarne una da 80 metri quadri
È Cabras il comune della provincia di Oristano in cui l’acquisto di una casa richiede il maggior numero di anni di reddito: 5,7 per arrivare al valore di un’abitazione di 80 metri quadri. Nel capoluogo ne bastano 5, mentre a Terralba il rapporto si attesta a 4,5. È quanto emerge dall’analisi realizzata da Quadrivo, che ha messo a confronto i prezzi delle abitazioni con il reddito netto medio dichiarato nei 78 comuni della provincia.
Il dato evidenzia differenze significative nel rapporto tra il mercato immobiliare e la capacità economica dei contribuenti. A Cabras, dove il prezzo centrale di vendita è di 1.110 euro al metro quadro, il costo teorico di un’abitazione di 80 metri quadri equivale a 5,7 anni di reddito netto medio. A Oristano, nonostante il prezzo più elevato, pari a 1.280 euro al metro quadro, il rapporto scende a 5 anni. Una differenza legata anche al reddito medio preso in considerazione dall’analisi.
Alle spalle dei primi due comuni si colloca Terralba, con un prezzo di 910 euro al metro quadro e un rapporto di 4,5 anni di reddito. Seguono Arborea, con 3,5 anni, e Marrubiu, dove ne servono 3,4. A Santa Giusta il rapporto è di 3,2 anni, mentre a Cuglieri scende a 3,1.
Nella fascia intermedia figurano diversi centri del territorio, con valori compresi tra 2 e 3 anni di reddito. Tresnuraghes si attesta a 2,8 anni, San Vero Milis e Ghilarza a 2,6, Riola Sardo a 2,5. Narbolia, Samugheo, Baratili San Pietro, Sennariolo e Solarussa registrano invece un rapporto di 2,4 anni. A Mogoro, Bidonì, Nurachi, Siamaggiore e Santu Lussurgiu il valore è di 2,3 anni.
Il rapporto diminuisce progressivamente in numerosi comuni dell’interno, dove i prezzi immobiliari sono più contenuti. A Sini, Assolo, Mogorella, Boroneddu, Aidomaggiore, Zerfaliu, Villa Sant’Antonio, Morgongiori e Pau servono tra 1,8 anni di reddito. Gonnosnò, Villa Verde, Siapiccia, Ulà Tirso, Curcuris, Ardauli, Allai, Neoneli, Pompu, Masullas, Nughedu Santa Vittoria, Ollastra e Villanova Truschedu si attestano a 1,7 anni.
I valori più bassi si registrano ad Ales, con 1,5 anni, e Usellus, dove ne bastano 1,4. In quest’ultimo comune il prezzo centrale di vendita è di 280 euro al metro quadro, il più basso tra quelli riportati nella tabella. Ad Ales il valore è di 300 euro.
Come sono stati calcolati i dati. L’analisi di Quadrivo utilizza il prezzo centrale di vendita rilevato dall’Osservatorio del mercato immobiliare (Omi) dell’Agenzia delle Entrate nel secondo semestre 2025 e lo rapporta al reddito netto medio per contribuente relativo all’anno d’imposta 2024, ricavato dai dati del Dipartimento delle Finanze e calcolato al netto dell’Irpef e delle addizionali.
Il parametro è il numero di anni di reddito necessario a raggiungere il valore di un’abitazione di 80 metri quadri. Si tratta quindi di un indicatore comparativo del rapporto tra prezzi delle case e redditi, non di una stima dei tempi effettivi di acquisto: non considera infatti le spese quotidiane, la capacità di risparmio, gli interessi di un eventuale mutuo o gli altri costi legati all’acquisto.Il grafico diffuso da Quadrivo prende in considerazione i comuni con almeno 2.000 contribuenti, mentre la tabella completa comprende tutti i 78 comuni della provincia di Oristano.
I dati e gli approfondimenti sui prezzi delle abitazioni nei singoli territori sono disponibili sul sito “Quadrivo” al seguente link (https://quadrivo.it/prezzi-case/provincia/oristano).
